说起来很麻烦，去一次银行就什么都明白了

好像以前友介绍的吧，我记得我也留言过的，你好好找找

Quote原帖由 sting 于 2008-12-5 12:06 发表
说起来很麻烦，去一次银行就什么都明白了

去问 Notary 就更清楚了.

Quote原帖由 逸然天成 于 2008-12-5 13:51 发表
先去银行贷款员那边预约咨询自己的资格能贷款到多少上限
然后心理有数了开始找房
大部分需要见中介 然后自己可以花100～200找银行贷款员来估价房子的价格 心理就有底了【记得找自己的人 别让对方找估价 差别有时候蛮 ...

谢谢，请问什么叫
【看看对方能不能收点黑钱少点贷款 房东一般都愿意 因为可避税】


另外去银行申请贷款等待的两周可以同时去中介办理商量各种手续和付款方式么？


比利时有什么好的房屋中介？是相信全国性的那种还是小一点的镇子或者省份级的中介？

NANA请问买拍卖的房子难度在哪里呢？

Quote原帖由 @@NANA@@ 于 2008-12-6 12:31 发表

谢谢，请问什么叫
【看看对方能不能收点黑钱少点贷款 房东一般都愿意 因为可避税】
所有走明面账单帐户信用卡支票贷款存款等等的都是明钱
其余都是黑的 简单来说 100万的房子 房东卖给你 你头款付30万 贷款91万【21万是公正购置税什么的钱】
100万是房东收到的钱 这个一笔进账的钱 虽然不如遗产接收税 但也要缴很高的所得税 很可能他到手就是90来万列
你现在跟他说 明面儿上 标价50万 还有50万我给你现金 他现金到手50万+所得税后明钱到手45万
就多了5万块了

以100做单位来说明 好算一些

你也划算【少贷款 少利息 少负担 少付出 房价低贷款还更容易批准】
他也划算【少所得税 多收钱】
【有些房东缺明面上的钱 比如公司破产了要还债 需要明钱买别的 那就商量不通了】

解释的好详细啊，不过这个适合有很多现金的人。
对于工薪族来说只能贷款，就不可能把房子的50万（例子）一次付清吧。。。银行的贷款是怎么拨的？


到哪里找评估员来评估房屋的真实价格呢？


还有一个问题是对于比利时国籍和非欧盟国籍的人来说，除了贷款难易以外，在买房子上的责任和利益有什么不同吗？

[tuzki39] [tuzki39] [tuzki39] [tuzki39] [tuzki39]

房子买好后，如果哪天身份证发生变更的时候，需要做些什么？

[yc52] [yc52] [yc52] [yc52]

我今天了解到荷兰有一个叫做MORGANT ADVISOR，他所负责的是

帮买房申请银行贷款
办理各种PAPER，翻译买房合同等等
一起去公证

唯一不负责的就是不帮你找房子，当然找房子也可以，不过那就另外付费。

比利时有没有这种MORGANADVISOR？主要的好处是可以帮助处理银行那边的事宜。。。

谢谢NANA，不过如果用来自居的话，这些倒不是主要困难，我听说贷款是最麻烦的一个环节。就是拍卖的是需要2周内就要付清全部款项。但银行能在2周左右把款贷下来的很难，除非有很强的关系和抵押品吧。如果不然，拍卖顶板时交的费用就全搭进去了。不知道这个难度到底有多大？是不是找个有产业的人给担保贷款就容易多了？

找IMMOTHEKER,不收中介费

原来是这样，谢谢逸然。

nana，请问一般房屋中介收多少中介费呢？

收卖方的3％， 买方不交中介费

[ 本帖最后由 Chiu 于 2008-12-9 23:46 编辑 ]

Quote原帖由 ice 于 2008-12-8 20:56 发表
找IMMOTHEKER,不收中介费

IMMOTHEKER自称independent，

有一次他们介绍Ethias的一个房贷给我（他们一般不告诉你是那家银行的房贷），后来被我查出来是 Ethias的产品。 于是我自己上Ethias的门问价， 居然同价， 我说你给IMMOTHEKER3％中介费， 不如给我3％折购？ 居然不答应。
做事真不会变通

引用:[indent]原帖由 xiaomangmang 于 2008-12-11 10:51 发表
请问chiu，以现阶段形势，从专家的角度，你觉得贷款利率是选择fixed rate 还是variable rate 划算呀？ [/indent]
对于买房的朋友却是个好消息. 房贷利率已经降下来, 10万元的贷款由于降息, 每个月可以省60-100欧元不等

我个人估计房贷利率还没有跌到底, 如果你现在还没有买房(甚至还没有看好或跟银行谈贷款), 那么到你成事之时一般也要3-6个月以后, 到时候利息估计已经跌到谷底了.

在考虑fixed或variable的时候要考虑到自己家景, 收入支出, 个人承受风险的能力, 买房的目的也很重要(*), 对利率周期性波动的估计和预测等等因素. 要知道, 你初期还款的绝大部分是利息, 到后来, 还本金的比重才慢慢提高.


(其它情况要看你自己怎么想, 比利时85 %以上的人都选fixed, 因为他们生性好避风险, 但各个研究报告支出, 过去几十年只有那么2年是fixed比variable划算的, 现在市场人事都推荐variable, 但你到银行问, 他们都只解释, 而让你自己做选择)

举个另外一个例子
(*)fixed比variable一般高100-150个百分点, 现在利息那么低, 如果你是想买房做投资, 但3-5年后你是要回国, 而房子你是要卖掉的, 那当然是选variable了.

一般来说, 低息刺激楼市, 但在这个次贷危机经济大萧条的年头, 低息加上楼价下泻可不是每10年都出现的迹象

[ 本帖最后由 Chiu 于 2008-12-11 17:38 编辑 ]

CHIU的回答真是让人不赞不行

Quote原帖由 Chiu 于 2008-12-11 13:54 发表
一般来说, 低息刺激楼市, 但在这个次贷危机经济大萧条的年头, 低息加上楼价下泻可不是每10年都出现的迹象

确实，可是在这种危机下，还画出这么一大笔，值么

价格不是供多求少的时候低吗？再等半年再看不迟

谁懂卖房子的事情

那种合伙买了房子，日后一方buy另一方out 。 怎么个说法？

3x

3p ，

Quote原帖由 Chiu 于 2008-12-30 16:44 发表
3p ，

no good ! no good~

Quote原帖由 杨千桦 于 2008-12-30 16:30 发表
谁懂卖房子的事情

那种合伙买了房子，日后一方buy另一方out 。 怎么个说法？

3x

你说的那种是买防人和卖房人签个合同.首付N多钱,然后再每月付X钱到卖家翘翘吧?????

“夫妻买房通常有一种保险
记得是这样的：未完成供款前
妻子若是过世
丈夫需要付剩下的供款额一半
丈夫若是过世
妻子不用付了”

贷10W20年的保险， 丈夫每年交1185的保费，妻子每年付183的保费。20年

夫妻以外的合伙

仅仅是他退出此房的供款同时也退出此房所有权

不相干的人合伙买房或者亲戚间 有人若要退出
剩下的那个人可以收购他的那部分房权 相对的也需要替他付完剩余

这个以什么标准？ 当时的房价5 5 对份？ 还是 计算一下，各自已经付了多少贷款，剩下的怎样怎样，还是怎样？

还有两种说法这样的：

1。 因为 早 几年还的贷款，基本都是先还利息。所以日后买方不能按照卖方实际缴付的款数 给卖方。 打个比方，共同买进3年之后，卖方拿不到这三年里交付的钱数，最后从买家手里只能拿到 象征性的一丁点 功成身退。-----限短期内退出共同偿还贷款协议

2。2000年买的房子 10w. 2005年 房子值12w. 两人共同贷款。2005年一方buy 另一方out，按照12w 除2。 他付给你6w. 然后你拿着这6w 去银行还你自己剩下的贷款余额。幸运的话，剩个 1.2w。 也或者甚至可能还要自己再掏腰包，这要看贷款年数，利息高低。。。。等等

到底咋事呢？？？？？？？？？？？

Quote原帖由 Chiu 于 2008-12-9 23:51 发表


IMMOTHEKER自称independent，

有一次他们介绍Ethias的一个房贷给我（他们一般不告诉你是那家银行的房贷），后来被我查出来是 Ethias的产品。 于是我自己上Ethias的门问价， 居然同价， 我说你给IMMOTHEKER3％中介费， 不如给我3％ ...

不是他们不会变通, 他们签了合约 是给IMMOTHEKER 做代理的 他们帮他做广告之类的.不管卖谁 还是一样

还有一点希望大家注意 如果你向notaire 买房子 他们可以帮3% 的中介费直接转给买方身上, 我朋友就是这样被骗了 多付了3% ( 原来是应该由卖方付的中介费用)[tuzki38]

Quote原帖由 sky2 于 2009-1-1 22:32 发表

不是他们不会变通, 他们签了合约 是给IMMOTHEKER 做代理的 他们帮他做广告之类的.不管卖谁 还是一样

经纪(independent) 和 代理（tied） 是2个概念

[yc56] [yc56] [yc56]

长知识！！！nana和chiu,顶。

问：想买房，可不可以预测一下什么时期买最好？

另：旧的好，新的好

自己住。

单纯问旧的好新的好 ，觉得没有可比性~
能买得起新的自然不买旧的。（同一地区）

如果钱有数，想买个地儿好的，就选个旧的。想买个新的，相比下就要舍下心中的第一地段。

你说呢？

nana, 我买房，你陪我去好了。[tuzki23]

[tuzki33]

Quote原帖由 逸然天成 于 2009-1-3 21:17 发表

你见过买房带朋友看的么。。。
带你未来LP去不是更好一些

[yc50] 有老婆，肯定不带你去了。