本帖最后由 BMWX5 于 2009-9-11 02:05 编辑

有关租房的房东房客法律责任义务关系精简

关租房的房东房客法律责任义务关系在比利时全国,都是按以下原则

1,不管是租或出租,不管是小房间或整栋楼,比利时在这些事都按1983 年颁发的住屋租赁法[Huurwert =loi sur les loyers 1983],这个特别法对民法里的一般原则再进一步做细节补充规定,
本住屋租赁法立场就是保护弱势的承租人,防止房东乱搞对他有利的条文在租赁契约里,所有不合住屋租赁法的契约条文在法院无效

2.因为有这个住屋租赁法,所有租赁房子的纸上条文不可以抵触有公法强制性的住屋租赁法[Huurwert =loi sur les loyers 1983],规定,

3.一般屋主常会拿现成由''房东公会''编成的现成标凖契约叫房客签,但是房客自己要细心查看再签,任何一方有争议也要按住屋租赁法原则解决,留学生多成人,不可以推辞语文不通毁约,
法可能真的保护坏人,但法就偏偏不保护懒人,

4.水,电,暖,电话,电视,清洁管理费原则上是房客自己要按实际耗用情况付,由双方会同查表并做记录存查,划清界限,

5.在特别情况下房东收水电暖'全包价',也必有上限,房客也要省着用,

6.在退房缴屋,拿会押金时双方会同检察房子没被搞脏,破坏,才退押金

7.退租屋要按法归定3月前书面通知[挂号信]

8,房东买掉房子新的东家不可以立刻赶房客,这就叫’’买卖不破租赁原则’’,赶人也要数月前书面通知,

外国人在比利时开业的法律精简

外国人在比利时开业必需先领到单独执业卡[beroepskaart/carte professionnel],俗称''老板卡''

一个人自己给自己干,[个体户]不受雇于别的人当伙计领薪水的就算经营事业的职业老闆, 持有单独执业卡的老闆必须在规定的地点开他的公司或店面,做规定许可项目以内的生意,只要违反规定,一查到就有重罚,

单独执业卡是由国家中小企业部[Federale Overheidsdienst Middenstand/service Férderation de pétit moyenne commerce]单位核发,地方政府不管,

申请条件

1申请人要最少有三个月的合法居留权
[从非法居留要申请职业老闆卡是不可能的,有长期居留权的外国人则免申卡]

2. 有经营计划书能提出有合理赚钱希望的行业,看行业的客观发展前景和个人能投入的自有资本,地方政府能对你的投资计划提供意见
[不欢迎爆满的行业例如’’国际电话店’’或有碍公共秩序善善良习俗的问题行业例如’’宾榔西施’’]

3 你有开业的专业技术证明[文凭或行业证书]


单独执业卡的有效期限不能超出持证人本人居留期限,但是经营事业对比利时经济生活有贡献的业主可以按本法第九条提出将暂时许可证变更为永久许可,
这些正当事由包括/

有利益投资
增加就业
加强比国企业体质
增加出口
行业技术创新
解决产业困难


审请程序

*申请人要自己向国家中小企业部各地办事处拿申请表格,如果申请人自己还没有合法居留权,那就要在国外向比利时大使馆领事馆申请,并同时申办居留许可,
*无犯罪证名,
*健康证明



国家中小企业部根剧你的书面资料做评估,如果不通过将交由外国人经济调查委员重审在提报,
单独执业卡一般是5年,延续要在到期三个月以前提出延期要求。

在比利时的外国学生签证到期关键时刻的法律精简

在比利时的外国学生签证到期关键时刻的法律精简 外国学生读完了在比利时的课程[原来学生签证到期了!]原则上就该离间比利时, 如果还不走, 就会受到比利时政府发出的通知书信,催促你按时离境

除了学生签证原来日期到期以外,在下列情况下, 外国学生也可能提早被请回国
1如果已经连续三年在同一大学系所考不及格内政部就可能通只你离境,
2特别是对花太多时间去打工的学生, 内政部认定该生,根本不在读书,也不可能再读下去了
3.没合法事由,不按校规请假,不参加学校考试的
4. 内政部和移民监理单位对生活财力证明;和其它证明文件查证发现有伪假,不再信任的,
5. 学生他本人或他的任何一个亲属去年已经超过三个月以上领取救济单位[OCMW]救济金,或没在最后一次领救济金的6个月内无法偿还者,
6, 学生行为有害公共安全秩序,善良风俗,[21岁以上],经警方登记提报的

如果内政部认定该生在比的学习时间已经被延长的够不像话了, 一个外国学生书还没读完也可能在学生签证未到期以前了, 晴天霹雳地得接到请他离境的通知, 在接到离境同知规定日期到以后还留在比利时的就算是非法居留, 在此情况下,如果想留下,这个学生要向原来[过去那年]原来注册就读的学校重新申请下一年入学许可, 学生居留身分基本上还是和你的读书在一起,学生身分本意在真的学习,真的学习断了学生身分就亡了,


留学生真想无限期的永久居留权,一般来说还有两个可行的合法留下方式

1. 找到正式的工作,并取得工作权[B工卡]

2.和合法身分的人正式固定永久共同居住在一起

非法仲介买卖和假结婚婚的法律常识精简

什么叫假结婚?

天要下雨,娘要嫁人,异地相思,理当情奔, 男欢女爱, 爱得越深就越美,为了美人,江山都可以不要

但是,男女在一起,完全没有爱,或根本不是为了爱,那就迟早成了罪恶渊源,假结婚的男女买办也被当成过街老鼠,人人鄙视,祸国殃民,

但是,你我不能眼红扣人帽子,乱指别人都是假结婚,定罪要凭法条,没法条也要看官署的裁决先例,

比利时司法单位和警方对待假结婚和全世界各国一样,比利时正加强严加惩处假结婚,

1999年5月4号比利时更新修改民法146条 副带条文het Burgerlijk Wetboek /Code civil (art. 146 bis B.W ) 增加对假假结婚统一法律解释依据

该条这么说/
''虽然大体上,表面上看来有了双方正式的书面同意.,但是只要有一方显露出根本不是为了长久共同生活,而只不过是为了获取居留利益,在这种情况下婚姻就不成立,''

1999年12月31日司法部行文规定了10项具体判断标准如下.

1 男女双方言语不通,只能用很有限的话沟通,或靠翻译员沟通
2. 男女双方先前从来没有见面过
3 其中一方一直还和其它第三人同居
4 男女双方连对方姓名国籍也不知到
5 结了婚,其中一方一直还不知道对方是做什么的
6 对双方如何认识的说词老是交待不清,矛盾重出,
7 有允诺给付大笔金钱行为,
8, [任何一方]有涉娼妓行为[鸡鸭都算]
9 有第三者仲介买卖
10 年龄上有巨大差异

这十条是官员检察的重点事项
但是,光是有上术一项还是不能成立宣告无效,必需同时有多项才成立

警检调查和刑事犯罪刑罚

在荷语区四城[Antwerpen, Gent, Kortrijk en Mechelen)警检单位设专案小组专门调查只要有一方是渉外[不具备永久居留]的婚事,官员就一概从严调查,
官员要在两个月时间内决定婚姻可不可以合法登记,在此期间他还可以报请检察官调查裁定进一步深入调查,[延期]

只要有充分理由推定, 法院可以对假结婚宣布无效, 经宣布无效所有权利一 概追溯无效,所有发出的居留证卡[黄卡]收回作废, 外国配偶强制遣送回国,

那些人可以提出婚姻有问题?

1配偶
2 所有牵涉利益之任何一方,
2 检察官

还要判刑多重?

假结婚一旦定罪就要蹲牢!
对假结婚男女当事人,最重6月最轻8 天 [2006 年元月12日公布] 受钱的一方判有期徒刑1年 ,
罚金250 欧,

但是对专业黑帮以恐吓挟迫手段逼迫结婚的任何一方判有期徒刑2年 ,罚金500 欧,

比利时婚姻法基本权利义务精简


婚和离婚是个民事婚姻法的关系, 在比利时不管是中国人同比国人,或中国人同中国人的婚姻都得接受比国法律和法院的管辖,所有的契约协定内容也按比国司法解释管辖,

在爱情故事里,结婚是美满的结局,在悲观者眼里结婚是爱情的坟墓,在梦想身份的人看结婚是搞定居留的手段,在律师看离婚是替客户争到最大利益同时赚钱的表现机会, 但在和平法官眼里,离婚是一个按契约和按常情公平分配,减少冲突保护弱小子女该解决的问题的和平过程,

事实上婚姻是男人女人长久结合成家的基础,开头是男人女人的山盟海誓,但到了双方不和没有互信地步就靠法律强制要求,

配偶对于彼此之间和对子女有民法规定的基本义务要负
对不承担基本义务的一方,另一方当然可以上法院要求对方负责,再重就要求离婚或赔偿损失,

婚姻基本义务有四大项

1 同居义务

*性生活义务
配偶拒绝做爱,或生理障碍长期无法做爱配偶可诉请离婚

*接纳配偶义务
不接纳配偶就是以违背常情方式不尊重配偶身分地位,例如把太太当下女看,把老公当奴隶看就构成离婚条件,但偶而吵架乱骂几句那还不算,

*和配偶生活在一起义务
无正当理由不和配偶住一起就构成离婚条件

对方跑了怎么办?

如果配偶无缘无故把你丢下跑了,你可找和平仲裁法官
和平仲裁法官会要求你配偶付赡养费,并且冻结对方银行邮局和其他帐户

同居义务下可不可以不住在一块儿?

可以,夫妻不和,在双方书面或口头协议下分居,并安排子女相见和分配家产办法,
这可能对双方减低冲突紧张状态有好处,但是;就怕一方不守信,那只有採更强制的办法.
为确保对方守信,最好是找和平仲裁法官[vrederrechter/juge de paix]
为了保障对方说话算话,最好最好分居要先经和平仲裁法官裁示


2 忠诚不欺义务
*劈腿,包二奶算是严重犯法,足够成离婚条件[229 和1254条 民法]
另外,不论男的逢场做戏,招妓买春或女的偷汉走私,兼差卖淫都构成离婚条件
*婚外子女丧失利益
不管是男的和二奶私生或女的偷吃怀孕,私生子虽然常常是最伟大的真正爱情结晶,但是法律偏偏不保护婚外子女



3 配偶共同负担责任互相帮助义务
*给对方尊严[比民法223 条]
各种长期的严重的虐待,歧视,冷落,[冷暴力], 就构成离婚条件
*给对方爱
同上,
*道德
这特别在不同种族,宗教,家庭社会背景的夫妇会有这种基本差异过大造成的冲突,在这情况下可诉求离婚

4 负担养育子女义务
家务事,带小孩,教育子女,外出工做,,,的角色分配在民法上还是男女平等,配偶原则上平等协调分担,男人好吃懒做不工做养家又不做家事带孩子太太得诉请离婚.


婚姻里男女都有基本自由有四大项[比民法212条]

1,职业自由
2.私有收如自理薪水权
3.开银行帐户权
4.选择住所

这四项男女都有基本自由在受到配偶不合里侵犯下,受害人得申请离婚,并要求补偿

外国人在比利时的基本权利义务精简
只要拿不出证明文件的人就是外国人,这叫[认证不认人]原则,

只要没其他特别法律做规定,原则上外国人和比国人有同样的基本权利义务,在比利时基本立法精神上还是所谓的[人人平等],但是近年来为了对付特别现实的移民潮情况,比较新近的特别立法才推出保护比利时国籍的人办法,相对的限制了外国人的权利,

外国人在比利时可以:
-租赁房车机器
-认养或领养小孩子
-买房子
-买车辆
-向银行贷款
-做事业投资
-上法院提出告诉
-交付赎金外保

外国人住在比利时也要尽的义务有:
-付税
-付社会保险金
-付不动产课税
-付TVA,BTW 附加价值税
-向住在地的管辖户政单位登记户籍
-按规定生活,,,交通规则,垃圾处理,清洁卫生,防疫,,,


外国人权利问题

外国人没有参政权
外国人没有政治权,不得投票参选,

外国人[未经许可]没有工作权
外国人未经许可,不得工作也不得经营事业,
外国人的工作证, 事业经营许可证核准由个语区的国民就业部管辖

外国人没有领普通一般失业救济金的权利.



外国人居留问题
外国人没有得到特别的许可原则上不准进入比利时也不得在比利时居留
居留权和外国人的管理是由比利时国家内政部负责
三个阶段的分别

1 三个月以内
2 三个月以上
3 定居


停留三个月以内
需要在入境前先申办好许可

原则上不论是要入比境,或留在比境,外国人在出发以前要向所在地的比利时领事馆或大使馆申请签证VISA, [进来以后就反而难办]

如果在3个月以内的居留签证可以向就近向任何一个欧洲参加SHENGENLAND协议的国家的[SHENGENLAND 见附图]比利时领事馆或大使馆申请,

只有在少数很特别的情况下,外国人可以在入境以后再办居留,但是这类入境以后再加办的居留事实上就是变更居留的事由的特许,[例如改结婚依亲事由]

三个月以内停留的许可[C种观光签证VISA]

申请visa的必要文件

- 有效护照
-担保人的同同意信[een attest van tenlasteneming]
-来回飞机或车船票
-出国观光医疗保险证明

通常申请作业时间是几个星期到几个月不等,


入经要件

1,有效身分证明,身份证护照,加上签证,VISA,
2,观光饭店的订房证明,邀请人的信函,
3 财力证明你能支付在比期间的回国路费[保人]

[保人]比国籍或有永久性居留的外国人可以到所在地户政单位领一张担保人同意书,保人同意两年内担保该外国人若是财力不够,又得不到OCMW 等国家救济单位足够补助费情况下,保人承单在比境所有健康医疗费用,和居留,返国的费用,保人要提出自己的财力证明.



那些外国人人连三个月短期也签进不来 ?

1身上带危险传染病
2你被放在不受欢迎整个SCHENGENLAND电脑黑名单里
3你被怀是疑犯罪分子,公共危险坏份子,
4你在不满十年内,已经被遣送出经过

B种工作许可证 B卡 的法律精简

外国人在比利时想受雇于他人就必需先由顾主申请许可证,又叫B卡.
[本卡和本法规全比利时通用]

arbeidskaart (vergunning) B(B种工作卡)
carte de travail (permis de travail)B



老板要用一个外国人[没比利时国籍的]是否持有有效B工作卡要注意两件事


1,那老板还要亲眼查看卡有没有过期


2,如果没有B卡,那么老板要先替他申请

B卡正常情况是一年有效,但是也有更短的,
如果,老板替他雇员申请.要是通过许可,那员工的B工卡就连带同时颁发给该员工.

条件


1 该外国人的母国[来自]和比利时有互交换工做条约例如摩罗哥,土耳其,奥地利,挪威,突尼西亚,阿耳几利亚,前南斯拉夫[但是日,韩,中港台星,,,都没有!]
[ l’intéressé n’est pas ressortissant d’un pays avec lequel la Belgique est liée par une convention ou un accord international en matière d’occupation des travailleurs]

2不在1条件的则看你是不是特别高级的专业(hoog gespecialiseerd),或你是不是合法政治难民,

3, 看你是特殊的专业就是说你的专业条件是又专又好到雇主真的不能在比国现在人力资源网内找到这样的人;或短期内训练不出这样的比利时人这就是所谓的[排外条款]

l’autorisation d’occupation n’est accordée que s’il n’est pas possible de trouver parmi les travailleurs appartenant au marché de l’emploi un travailleur apte à occuper de façon satisfaisante et dans un délai raisonnable même au moyen d’une formation professionnelle adéquate, l’emploi envisagé.

4. 你的工作环境薪金必需合于比利时一般最低基本工资条件

5.你的工作性质不可以犯罪或你的个人行为不能妨害公序良俗 ;

6.你的老板[雇主]已经尽了老板方面该替员工尽的所有法定义务[替你负担该缴的保险金和该缴的税]

7,你必须全时工做,除非你能证明你上半工的薪金已够养家

8.申请人如果还在比国境外,必先提交正式标准格式工作合同,

9申请人如果还在比国境内,则一纸老板同意书就够,

10.如果是留学生居留,那么留学的主业应当就是学习,不能工作,
针对留学生转工作签证地的实际上限制更严,
[le séjour de l’intéressé est limité aux études. L’activité principale doit rester les études]

如何申请?
1.
向各大语区国民就业部申办,荷语区要到个地方的VDAB办[工作许可
和B卡]

2.老板依法办事要负担所有费用, 老板不可以借故向员工敲诈费用

3.不是已经在比国住满2年的,还要提交健康状况检查报告,

4.在第一回申请失败后,申请人可以大语到区国民就业部上诉,